Con la colaboración de Spanish Real State.
09:00 - 09:30 > Acreditaciones.
Moderador: Clemente Muñoz, Spanish Real State.
09:30 10:30 > Los desarrollos de infraestructuras logísticas como necesidad de la nueva economía.
La práctica desaparición de los inventarios de las empresas dedicadas a la producción de bienes, ha creado la necesidad de una mayor agilidad en la distribución de los mismos, propiciando el desarrollo de los centros y plataformas logísticas, encargados de prestar servicios de almacenaje, distribución, gestión aduanera y de stocks, fraccionamiento y consolidación de cargas e intercambio intermodal. Las preguntas que se plantean son: ¿Dónde ubicarlos? ¿Qué tipo de urbanización precisan y qué diseño de edificación? ¿De qué tecnologías deben estar dotados? ¿Quienes son sus promotores y quien invierte en ellos? ¿Qué características demandan los potenciales usuarios? Retos de futuro. Motivaciones del promotor para su realización y del inversor para su adquisición.
Ponentes:
- D. Pedro Gil. Director de Glaudius Consulting.
- D. John Derweduwe, Consultor Infraestructuras Logísticas.
10:30 - 11:30 > La situación actual de los Centros Comerciales.
Apoyados en el crecimiento del consumo privado, nuevos estilos de vida y en las preferencias del consumidor, la industria de los centros comerciales ha madurado en España de forma rápida. En la actualidad, hay abiertos un total de 464 centros comerciales que totalizan una superficie de venta de 10,1 millones de metros cuadrados. El dinero ha fluido con generosidad hacia esta industria que ahora se plantea, donde promover nuevos desarrollos, mirando a los centros de las ciudades, consciente de que puede jugar un papel muy importante en la rehabilitación de las mismas, como lo viene haciendo en su expansión. Las preguntas que se plantean son: ¿Cómo pueden conseguirse zonas de influencia más amplias? ¿Cuál es el papel a jugar dentro del centro ciudad? ¿Llegarán nuevos retailers? ¿Cómo ve la industria el potencial de la Región de Murcia? ¿Seguirán los inversores invirtiendo en centros españoles o saldrán de nuestro mercado para captar las mayores expectativas de retornos que ofrecen el centro y este europeos, así como China e India? Relación entre promotor e inversor: Compra del desarrollo terminado o en construcción. Importancia de la diferenciación: Ubicación, diseño, decoración y mix comercial.
Ponentes:
- D. Javier García Renedo, Presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales.
- D. César Barrasa Elisagárate, Director de Estudios de DUPROCOM.
11:30 - 12:00 > Pausa Café.
12:00 - 13:00 > Los espacios tradicionales para el desarrollo de actividades económicas.
Con mercados de oficinas maduros en Madrid y Barcelona, otras capitales españolas están empezando a tomar peso. Los últimos años se han caracterizado por caída de las rentas de alquiler y de la rentabilidad exigida en las operaciones de venta. ¿Se está produciendo un adelgazamiento de la demanda como consecuencia de la aplicación de las tecnologías de la información? ¿Qué tipo de edificios demandan los usuarios finales? ¿Cuáles son las estimaciones de la demanda para este año y el próximo? ¿Cuál la absorción neta en los principales mercados? ¿Tiene aliciente el mercado para que se promuevan nuevos edificios? Situación del sector en la Región de Murcia: potencial y previsible evolución.
Ponentes:
- D. Alfonso Galobart, Socio Director CB Richard Ellis España.
- D. Pedro de Churruca, Consejero Director General de Jones Lang LaSalle.
13:00 - 14:00 > La inversión institucional en los Parques Empresariales.
La inversión inmobiliaria se ha transformado en global, a la vez que los inversores están incorporando nuevos productos a sus carteras. La ola de liquidez aumenta con la incorporación de los excedentes que están consiguiendo los países productores de petróleo, especialmente en el Oriente Medio. ¿Qué papel juegan los Parques Empresariales como producto de inversión? ¿Qué gap de rentabilidad se les exige con respecto a los edificios de las centralidades de negocio de la ciudades? ¿Cuál es la causa principal de su demanda como inversión? ¿Qué efecto puede tener en este mercado el nacimiento de los derivados sobre la propiedad?.
Criterios que rigen este tipo de inversión en la actualidad. Ventajas comparativas para el inversor en el Parque Empresarial, frente a otras alternativas.
Ponentes:
- D. Rafael Avilés, Director General de IOR Lar Grovesnor.
- D. Peter Rohrenbach, Director UBS Real State - Europe.
